2018年 5月 の投稿一覧

TATERU(旧会社名:インベスターズクラウド)でアパート経営を始める話

今年はずっと不動産投資の勉強をしており、いろんな業者と会ったり銀行融資担当者と会ったりと忙しく過ごしております。資産運用EXPOという見本市に行ったりもしました。

業者さんによっては、不動産による節税や不動産借入時の団体信用保険を目的に投資しましょうみたいな謳い文句で物件を勧めてきますが、当方としてはキャッシュフローを最重視という結論にたどり着きました。この辺はこの記事でも紹介していますが、玉川陽介氏の書籍にも結構影響を受けています。

玉川氏は基本的には1棟ものを好み、初期投資額とキャッシュフロー・回収額で投資を評価すべきと唱えており、様々な不動産投資手法がある中で、その意見が最もしっくりきました。そもそもですが、自分はお金持ちになるために不動産投資をするわけなので、手元に残るキャッシュで評価するのは自然なことと思えます。↓の本は、名著であり、是非とも手に取って読んでほしいです。

 

不動産投資「収益計算」のすべて [ 玉川陽介 ]

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感想(2件)

さて、改めて、不動産投資はキャッシュフローにこだわるべきです。いくら節税効果や保険があるとはいえ、毎月キャッシュを持ち出すというのは心理的にも厳しい。本当は、数多ある物件をつぶさに見て、キャッシュフローのシミュレーションをしまくった上で直観力も加味して不動産を選択し、融資を受けるべく銀行を行脚すべきでしょうが、サラリーマンであるがゆえになかなか時間も取れず、融資代行までやってくれるようなところが良いなぁと思っておりました。

そんな中で会ってしまったのが、不動産投資/TATERU Apartmentを展開するTATERU㈱。当時はインベスターズクラウドという社名だったが、2018年4月にサービス名であるTATERUに社名を合わせたようです。

 

このTATERU社でアパート経営始めます。

 

さて、様々な業者さんと会う中で、TATERUにお願いすることになったのはいろいろとあるのですが、

ぶっちゃけると

営業担当者の感じが良かった!押し売りも無く、丁寧でかつ機動的に対応してくれた。

この1点につきます。

本記事では、私が投資するにいたった経緯を記します。

まぁ、流れ的には、面談→物件の紹介を受ける→物件の選定→融資→契約、そして現在目下建設中、という流れです。

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健康状態は生活習慣を表すという事実

雑文日記です。

 

私は基本的には、録画したTVしか見ないのですが、たまたまチャンネルが合ってしまったTV東京の「主治医が見つかる診療所【芸能人徹底検査!人間ドック2時間SP 第19弾】」とやらを30分くらい見ていました。

芸能人の生活、食事、運動、趣味とかを追った上で健康診断を発表、そしてお医者さん軍団から辛口コメント&アドバイスを浴び、反省する様が放送されるという、まぁ近年ありがちな番組なんですが、TV東京の森本アナが好きなのと東野幸治、更には草野さんというラインナップが司会なのも含めて見入ってしまいました。番組タイトルはずっと前から聞いたことあるのですが、初めてちゃんと見た気がします。

 

見ていて思う事は、やはり食生活こそがその人の健康状態を表しているというか、結局は健康は生活習慣に紐づいているだけなのです。起きうる現象は体重増加を始め、ポリープができたり血液状態が悪化したりという形で表現されるだけなのです。もちろん遺伝的な要因で発病される方々もいますが、生物学を学んだ私としても、リスク要因は生活習慣>>>遺伝要因だと感じます。

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