2018年 5月 の投稿一覧

2018年度5月度の配当金収入

今年から配当金収入を記録致します。

今年の1月~4月はこちら。1月2月3月4月

まぁ記事にしたからといって急に増えるものではないですが、こうやって毎月意識することが大事と信じて記録し続けます。

4月度は配当金がゼロでしたが、いよいよ、配当金の受領が多い季節がやってきました。5月・6月が配当金収入のピークです。

 

続きを読む

目次:当ブログについて

このブログは管理人である東二条の雑多なブログです。
(詳しくはプロフィール参照)

当初は資産運用関係の記事を中心にアップロードしていこうかと考えていたのですが、資格関係の記事がメインコンテンツになりつつあります。
加えて、書評なども書いています。
以下に記事を纏めて紹介しておりますので、参考にして頂ければ幸いです。

続きを読む

[今日も1円すら使わない]私のケチライフ、生活様式を公開

 

純資産が予想以上にありました。

30歳代にして、資産は2,000万円以上ありました。

 

2017年12月末時点の純資産[エクセルで資産管理やってみた]

 

これは、私が高給取りだから、とか生まれもっての資産家だからとかではなく、単にケチで日々節約に勤しんでいる結果だと、我ながら感心しています。

会社からの帰り道、「あぁ、今日も1円も使わなかったなぁ」と思いながら家までの坂を歩くのが日常です。おそらく、生まれもっての節約家なんでしょうね。それと同時に、同年代の人が「お金無い」といった話をよく聞きます。金融リテラシとかその前に、お金をどう使っているのか、話を聞くと飲み会は3次会までべろんべろんに、とか後輩におごりまくり、毎日1,000円くらいのランチをしている、とか、私の生活とかけ離れていて、そら貯まらんわ、と感じます。

私の生活をマネしろ、というわけでは全く無く、勝手にお金が貯まった私の生活様式を紹介したいと思います。参考程度に読んでください。

続きを読む

スマートデイズ事件に思う事

最近、スマートデイズ㈱(旧商号:スマートライフ)が運営していた「かぼちゃの馬車」関連のニュースを多く散見します。不動産投資をこれから始める私としても行く末は注視している次第です。

スマートデイズ㈱は、かぼちゃの馬車、というブランドのシェアハウスを都内中心に展開し、サラリーマン大家の属性を利用して融資を引出し、シェアハウスを建築します。ここで運営はスマートデイズ㈱が行い、大家さんとは「30年定額家賃保証」のサブリース契約で運営しておりました。大家さん的にはノーリスクでリターンを得れる、はずだったのですが、昨秋ごろから雲行きが怪しくなり、スマートデイズ㈱は一方的に定額家賃保証を含む契約を破棄します。この、かぼちゃの馬車ブランドのシェアハウスは、そもそも相場より家賃が高く設定されていたこと、加えて一時的なシェアハウスブームに乗っかって成長したものの、ブームが終焉を迎えたことにより、稼働率が急激に悪化した様です。空室があっても満室保証分の家賃を受け取っていたはずの大家さんは、ローン支払いに苦しむようになりました。

ここで、槍玉に挙がってるのがスルガ銀行です。かぼちゃの馬車案件のほとんどはスルガ銀行が高金利で融資実行しており、その実態はほぼ審査無しで融資に至っているということが判明したのでした。おそらくスマートデイズ㈱とスルガ銀行の癒着具合は激しく密であり、提携しているかのごとくです。というわけで、大家さんは怒りの矛先をスルガ銀行に対しても向けているわけです

 

さて、契約を簡単に反故にするスマートデイズも制裁を受けるべきですし、ほぼ審査無しで融資していたスルガ銀行も何かしらのペナルティが下ると思われます。

スルガ銀行は、そもそも不動産投資業界では有名で、他の銀行で融資は断られたけどスルガでは通った、みたいな話はよくあります。最も融資を受けやすい銀行だったのです。ただし、金利は高く、4%台の金利で融資しているようです。

銀行淘汰の時代で、どうやら、ノルマ主義という社風もあり、融資をがんがん通すことに行きついたのかと推定しています。

結果的には、無責任な審査と融資で金融全体に対して影響を及ぼすような事態を招いていましたが、

しかし私は個人的にはスルガは功績も多く、むしろ融資姿勢に対しては評価すべきことだったと思ってます。

続きを読む